Vente maison 320 000 €

118 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Les Salelles (07140)

Sud ARDECHE 07 - À 10 minutes des Vans – Charmante maison de hameau en pierre avec jardin, piscine et vue dominante.
Située au cœur d'un hameau typique du sud Ardèche, cette maison en pierre, mitoyenne d'un côté, offre un cadre de vie authentique et paisible. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, elle bénéficie d'une cour intime et d'un jardin clos très agréable.
Les atouts techniques :
Toiture refaite et isolée en 2013
Panneaux solaires avec contrat de revente d'énergie
Menuiseries double vitrage
Électricité et plomberie récentes
Rénovation intérieure complète en 2017
Tout-à-l'égout
Côté nuit :
1 suite parentale avec douche et lavabo
2 chambres en enfilade
1 salle d'eau avec WC
1 chambre supplémentaire accessible depuis l'extérieur (idéal pour recevoir ou pour une activité de location)
Côté jour :
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Espace repas chaleureux
WC séparé
Mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, coin détente ou couchage)
Extérieurs :
Le jardin clos, parfaitement entretenu, est équipé d'un système d'arrosage automatique et d'une piscine 4x8 (filtration bio-UV, moins de 10 ans). Vous profiterez d'une vue dominante et d'une cour ombragée par un magnifique figuier, parfaite pour les moments de détente.
Un abri voiture ainsi qu'un abri de jardin complètent ce bien.
Idéal comme résidence secondaire ou pour un projet de location saisonnière.
A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site :
Référence agence : 10030

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Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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AGENCES ESTIVAL & SAUTEL

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