Superimmo
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Vente maison 169 000 €
118,6 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
La Bussière (45230)

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  • 1 425 €/m²
  • 1 Garage
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Description

A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à La Bussière, village avec école et commerces, à 15 min de Gien gare et de toutes commodités.
Cette maison disposant d'éléments de cachet de l'ancien, à rafraichir selon vos goûts, comprend :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée et cellier, séjour avec sol en carreaux de ciment d'origine, bureau, grande chambre avec parquet authentique, cheminée décorative en marbre et placard, salle de bains, WC, buanderie et véranda.
- A l'étage : deux grandes chambres avec parquet authentique dont une avec cabinet de toilette.
- Grenier.
- Cave.
- Garage attenant.
- Vaste hangar fermé d'environ 120 m2.
- Jardin clos avec puits.
La maison est équipé d'un chauffage chaudière bois, du double vitrage en partie et raccordée au tout-à-l'égout.
L'ensemble sur une parcelle arborée de 8119 m2.
Les avantages de ce bien :
- Tout confort accessible de plain-pied
- Eléments de cachet de l'ancien authentiques : parquet, sol en carreau de ciment, cheminée en marbre décorative
- Trois chambres disposant chacune de beau volumes.
- Vaste hangar pour stockage ou autres possibilités.
- Bon confort d'été hors climatisation.
Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour personne(s) cherchant une maison à rafraichir à ses goûts disposant d'un beau terrain avec dépendance'.
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 17/05/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930 € et 2660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

Publiée le 13/07/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 0575 - Réf Superimmo : ANVXZ297F
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Caractérisques
Prix de vente : 169 000 €Prix au m² : 1 425 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

118,6 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 8 119 m²1 Garage
Année de construction : 19491 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
382 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 930 € / an
Maximum : 2 660 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2025.

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