Vente maison 485 000 €

118 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

L'Epine (85740)

🏡 BAISSE DE PRIX - MAISON à L'Épine (Île de Noirmoutier)
Maison de plain-pied, idéalement située en impasse, au calme, sur la commune de L'Épine, à proximité des plages et non loin des commerces.
Le salon-séjour lumineux car traversant et spacieux, avec accès direct aux deux terrasses sera parfait pour profiter de moments en famille et/ou entre amis.
La cuisine aménagée et semi-équipée pourra donner lieu à un aménagement différent et selon vos envies à accroitre la surface de la pièce de vie.
L'espace nuit qui comprend trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé, permet du calme et de l'intimité.
Une buanderie avec une partie douche pourra satisfaire les retours de plage ou être l'accès sanitaire des invités.
Un garage est attenant à la maison.
Maison fonctionnelle, au calme idéale en résidence principale comme en maison de vacances.
Le tout sur un terrain clos, dans un environnement paisible.
PRIX EN BAISSE - une belle opportunité à saisir rapidement.
A VENDRE MAISON 3 CHAMBRES NOIRMOUTIER - Ce plain-pied est situé à L'Épine. endroit typique de l'ile de Noirmoutier où mer et marais salants se côtoient.
DPE performance énergétique et climatique classé en C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet. contactez Frédérique Limousin votre conseillère Mon Idée Immo. au 06.73.56.87.63 ou par mail à - RSAC 2018AC00494 - CCI NANTES-SAINT NAZAIRE
Prix de vente du bien de 485 000 euros HAI (honoraires d'agence inclus) soit 470 000€ hors honoraires d'agence et 3.19% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Mandat numéro 103

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Prix de vente : 485 000 €

Prix au m² : 4 110 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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