Vente maison 315 000 €

118 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Grayan-et-l'Hôpital (33590)

iad France - Maelyne Pinet-Mora vous propose: Belle Maison de Caractère à Grayan-et-l'Hôpital -
Découvrez cette charmante maison individuelle de 118.4 m² sur un grand terrain de 7986 m² offrant un potentiel incroyable avec de quoi y ajouter votre touche personnelle. Située dans un cadre paisible, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.
La maison se compose d'une véranda de 18m2 pour l'entrée, de 5 pièces, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec une salle d'eau alliant douche italienne ainsi qu'un lavabo 1 vasque, une cuisine séparée, un salon lumineux, une salle de bain composée d'une cabine de douche, une baignoire ainsi qu'un meuble lavabo double vasque, et un WC indépendant avec la possibilité d'en installer un second dans la salle de bain. Chaque espace a son identité propre et vous offre de multiples possibilités d'aménagement.
A cela s'ajoute un studio de 28m2 à aménager entièrement à son image.
Un joli terrain arboré entoure la maison, avec une terrasse offrant une vue sur la nature environnante. Vous pourrez profiter de moments de détente en plein air et envisager une terrasse supplémentaire contournant la piscine.
Parmi les avantages de ce bien, un garage de 50m2 entièrement fermé est disponible offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos outils et équipements. On y trouve un second atelier pouvant accueillir du matériel ainsi que plusieurs véhicules. L'exposition est idéale, à l'est, pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.
Cette maison, nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat. C'est une opportunité rare d'investir dans un bien plein de potentiel, situé dans un environnement préservé.
N'attendez plus pour concrétiser votre projet de vie dans cette maison pleine de charme et d'histoire. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maelyne Pinet-Mora mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 988020426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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MAELYNE PINET-MORA - IAD

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