Vente maison 329 500 €

118 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Corbeil-Essonnes (91100)

iad France - Sandrine Rengassamy vous propose: Maison individuelle non mitoyenne, entourée d’un agréable jardin faisant le tour de la propriété.
À seulement 8 minutes à pied de la gare, cette maison séduira par sa décoration soignée, ses matériaux de qualité et son jardin plat de plus de 700 m², bien entretenu, avec terrasse, abri de jardin, pergola et piscine. Tout reste. Trois places de stationnement sont disponibles à l’intérieur de la propriété, complétées par un garage fermé.
La maison comporte deux niveaux. L’étage, d’une superficie d’environ 77 m², se compose d’une entrée spacieuse et lumineuse ouvrant sur un vaste salon traversant avec cuisine ouverte moderne, entièrement équipée (possibilité de la cloisonner). L’espace nuit comprend trois chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées. Le premier niveau aménagé comprend actuellement un grand séjour de 17 m², une chambre de 12 m², des toilettes avec lave-mains, une buanderie et un grand atelier. Gros potentiel : il peut être transformé en trois chambres supplémentaires ou en appartement de location, car il possède sa propre entrée indépendante. Il peut également convenir à une activité libérale.
Aucun travaux n’est à prévoir. La taxe foncière est de 2768 euros. Les photos reflètent fidèlement l’état actuel de la maison.
Les avantages de cette maison :
- Isolation et ravalement de façade réalisés il y a moins d’un an
- Fenêtres double vitrage changées il y a moins de 5 ans et volets électriques centralisés
- Combles aménageables pour plus d’espace
- Diagnostics très satisfaisants : aucune anomalie électrique, plomberie ou gaz
- 4 chambres actuelles, avec possibilité d’en créer 2 supplémentaires
- 2 toilettes pour plus de praticité
- 1 buanderie pour faciliter les tâches ménagères
- Idéal pour une profession libérale ou un projet d’investissement locatif
- Jardin entretenu faisant le tour de la maison, avec une très belle terrasse, sans vis-à-vis
- 1 garage fermé et des stationnements extérieurs pour les invités
- À 8 minutes à pied de la gare et à moins de 10 minutes à pied des écoles (élémentaire, collège, lycée)
Possibilité de la visiter du lundi au dimanche sur des horaires flexibles. N'hésitez pas à m'appeler ou à m'envoyer un message écrit si vous n'arrivez pas à me joindre.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Rengassamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 889144705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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SANDRINE RENGASSAMY - IAD

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