Vente maison 349 000 €

118,69 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier (73800)

Amoureux des bâtisses anciennes, venez découvrir cette maison rénovée à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier !
Cette commune familiale vous séduira par son calme et son environnement idéal. Vous rejoindrez Montmélian ou Saint-Pierre d'Albigny et leurs commodités en dix minutes en voiture.
Sur un terrain de 279 m², cette maison familiale offre 118,69 m² habitables.
Le rez-de-chaussée comprend beaucoup d'espaces de rangement, avec notamment une buanderie, un bûcher, un garde-manger et diverses pièces de stockage. Il accueille un garage avec fosse mécanique et un coin atelier.
Le très gros atout de cette maison se trouve dans le studio indépendant de presque 22 m². Il vous permettra d'accueillir famille et amis, ou de générer des revenus supplémentaires en le louant en courte durée (Airbnb et autres). Également, vous avez la possibilité d'y pratiquer votre profession libérale.
Une grande terrasse attenante au studio vous aidera à profiter des beaux jours.
Quelques marches nous mènent au premier étage qui constitue la partie principale de l'habitation.
Nous rentrons directement dans la pièce de vie, agrémentée d'une cuisine aménagée ouverte et prolongée par un balcon de 5 m².
Orientée sud-est, cette pièce offre une belle luminosité.
La visite de ce niveau se poursuit par la salle de bains avec douche et baignoire, des WC séparés et une première chambre.
Nous terminons par le salon cathédrale, une pièce chaleureuse et bénéficiant de beaucoup de charme avec une belle alliance du bois et de la pierre. Vous adorerez y passer des moments en famille au coin du feu.
Le dernier étage nous offre deux chambres supplémentaires et des WC séparés. La mezzanine, accueillant aujourd'hui une des chambres, peut également être ouverte et transformée en un espace cocooning ou en bureau.
L'ensemble de la maison a été rénové avec soin, ne vous laissant que la possibilité d'emménager, et sans travaux à prévoir !
Le chauffage est assuré par un plancher chauffant piloté par une chaudière électrique, complété par un poêle à bois.
Les 20 m² de panneaux solaires permettent de réduire drastiquement la facture d'électricité.
L'assainissement est individuel.
Une opportunité à ne pas rater !!
Vous souhaitez visiter ? Vous avez des questions ? Contactez Jorick* au 06 28 08 19 79 pour plus d'informations.
*Jorick GARNIER, EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 980 924 195.
Honoraires à la charge du vendeur
Visite virtuelle disponible sur notre site
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 € et 2370 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
007 agent i, agence immobilière à Montmélian spécialisée en achat, vente, location et gestion
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 007 AGENT-i : Jorick GARNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 980 924 195

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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