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Vente maison 253 000 €
118 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Clermont-Ferrand (63000)

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  • 2 144 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Virginie BESSON - Expertimo

Virginie BESSON - Expertimo

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Description

CHARMANTE MAISON DE VILLE - 118 M2 - 4 CHAMBRES
CLERMONT-FERRAND Quartier Champfleuri-Bughes-1er MAI
Une maison confortable et pleine de charme, sans travaux !
Située entre la place du 1er Mai et le quartier des Bughes, proche de toutes les commodités, cette maison de ville spacieuse de 118 m2 marie à merveille le cachet de l’ancien et le confort contemporain.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par la belle pièce de vie de 43 m2 où se mêlent convivialité et authenticité:
- Cuisine équipée avec son comptoir ouvert, idéale pour les moments partagés,
- Cheminée avec insert qui crée une ambiance cocooning unique,
- Salle à manger et coin bureau parfaitement intégrés,
- Buanderie, WC séparé,
- Accès à une terrasse calme et intimiste à l’arrière de la maison.
À l’étage, vous découvrirez:
- Trois belles chambres lumineuses,
- Une quatrième pièce polyvalente avec balcon privatif (bureau, chambre d’appoint, salle de sport, salle de musique...),
- Une salle de bain avec WC.
Côté confort :
- Fenêtres double vitrage,
- Volets roulants solaires motorisés,
- Chaudière gaz récente Viessman,
- DPE : Classe D.
Une dépendance vous permet de stationner vélos et deux-roues facilement, et l'immense cave permet un grand stockage.
L’arrêt de bus situé à 20 mètres seulement rend vos déplacements encore plus simples: un emplacement idéal pour un mode de vie citadin tout en profitant d’un cadre paisible.
Une maison parfaite pour des citadins en quête de charme et de confort.
À découvrir !
À votre disposition pour renseignements et visites:
VIRGINIE BESSON Négociatrice Immobilier Indépendante
06 17 16 19 22
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Cette annonce vous est proposée par BESSON Virginie - - NoRSAC: 892 324 104, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 08/10/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 89984-1 - Réf Superimmo : ANVXZMECM
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Caractérisques
Prix de vente : 253 000 €Prix au m² : 2 144 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

118 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 139 m²1 Garage
Séjour de 43 m²1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
191 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 820 € / an
Maximum : 2 510 € / an

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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