Superimmo
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Vente maison 425 000 €
118 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Champagne-au-Mont-d'Or (69410)

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  • 3 602 €/m²
Agence Homicca

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Description

Champagne au mont d'Or, A proximité immédiate du centre, dans un environnement pavillonnaire, en retrait total de la rue, à l'abri des regards, je vous invite à découvrir cette maison de 118m2 + une véranda de 19m2 sur un beau terrain arboré et piscinable de 1547m2. Atypique!
Elle comprend un espace jour de 31m2 avec une cuisine entièrement meublée et équipée neuve ouverte sur le séjour exposé Est, un salon indépendant de 19m2 (possibilité de réunir les espaces pour avoir une belle pièce à vivre de 50m2). Ce séjour peut devenir la 3ème chambre.
Un bel espace nuit séparé agrémente ce bien et comprend un grand dégagement avec accès à une véranda de 19m2 et une terrasse plein ciel de 10m2, une chambre de 14,6m2 et une grande chambre pouvant devenir une belle suite parentale de 20m2 avec une salle d'eau (à créer) et une buanderie. Un bureau de 7.5m2 avec sa mezzanine, une salle d'eau neuve et un wc séparé complétent l'ensemble.
En annexes, il y a un grand cellier de 6m2 attenant.
La maison est au calme absolu et lumineuse et sans aucun vis-à-vis. Chauffage individuel au gaz, chaudière de 2023.
Elle est implantée sur une belle parcelle de terrain de 1547m2 avec de magnifiques arbres, des massifs de fleurs. Extension possible. Elle est à proximité des bus, des commerces et du centre du village de Champagne au Mont d'Or et des accès autoroutiers.
Son prix est de 425.000€.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON, directeur d'agence au 06.82.16.24.75. Agence Homicca Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 19/11/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : CA31226 - Réf Superimmo : ANVXZWR2A
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Caractérisques
Prix de vente : 425 000 €Prix au m² : 3 602 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

118 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 547 m²Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1930Séjour de 31 m²
2 salles d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
137 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 350 € / an
Maximum : 1 870 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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Siren : 752922070 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2018 000 034 660
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