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Vente maison 109 000 €
118 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Brouennes (55700)
118 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Brouennes (55700)
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- 924 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Coin cuisine
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A vendre en exclusivité, Charmante maison de village type F5 – 118 m² habitables + dépendances à Brouennes (55)
Située à Brouennes, joli village calme et verdoyant à seulement 7 minutes de Stenay, cette maison familiale de 118 m² offre un cadre de vie paisible à proximité de toutes commodités.
Vous êtes à 10 minutes de Montmédy, 30 minutes de la Belgique et 1 heure du Luxembourg : une localisation idéale pour les frontaliers ou les amoureux de la campagne.
Description du rez-de-chaussée :
• Entrée, cuisine, grand séjour lumineux
• WC et couloir avec rangements intégrés
• Accès direct aux dépendances
À l'étage :
• Escalier en chêne vitrifié
• 3 grandes chambres lumineuses dont une avec grenier attenant
• Salle de bain avec baignoire, lavabo et chauffe-eau
• Parquet en chêne vitrifié dans les chambres et le couloir
Dépendances :
• Chaufferie, ancienne écurie, garage, cour et 2 caves voûtées
• Grand grenier de 75 m² offrant un beau potentiel d'aménagement (extension, rangements, atelier, etc.)
Extérieurs :
• Cour à l'arrière avec escalier en pierre menant à une terrasse et deux jardins (un en plain-pied et un en espalier)
• Jardin supplémentaire en face de la maison, bordé d'un ruisseau
• Façade avant crépie, murs arrière en pierre apparente
Les atouts de cette maison :
• Maison saine, toiture et façades en bon état
• Terrain de 490 m²
• Devis de rénovation disponibles (huisseries, électricité)
• Chauffage central au fioul (chaudière Viessmann entretenue) + cuisinière à bois
• Conduit de cheminée entre la cuisine et le séjour
• Détecteurs de fumée
• Fosse septique fonctionnelle
• Fibre optique installée – idéal pour le télétravail
• Transports scolaires à proximité
Un bien à fort potentiel :
Idéal pour une famille cherchant le calme de la campagne avec toutes les commodités à proximité.
Peut convenir comme résidence principale, maison secondaire, gîte ou projet locatif.
A découvrir !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 594275 )
Publiée le 10/10/2025 -
Réf. agence : 830038587276 - Réf Superimmo : ANVXZN98J
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| Prix de vente : 109 000 € | Prix au m² : 924 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 118 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 490 m² |
| 1 niveau | Vue dégagée, sur jardin |
| Garage | 1 cave |
| Terrasse | Chauffage au fuel |
| Coin cuisine | Séjour de 25 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  74 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 140 € / an
Maximum :
5 650 € / an
Diagnostics réalisés le 15/01/2025.
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