Vente maison 577 500 €

118 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Audenge (33980)

33980 AUDENGE – MAISON 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 118 m² – JARDIN 800 m² / TERRASSE / PISCINE / DÉPENDANCE / SECTEUR / PRESTATIONS
EXCLUSIVITÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette villa récente de plain-pied située dans un environnement résidentiel calme et recherché à Audenge.
D'une surface totale de 118 m² (maison principale 97 m² + dépendance aménagée 21 m²), cette propriété en excellent état général offre un espace de vie lumineux, une cuisine haut de gamme NOBILIA, le tout exposé plein Sud pour profiter du soleil toute la journée.
Vous serez immédiatement séduit par son magnifique jardin paysager, sa terrasse XXL de plus de 200 m² en tapis de pierre idéale pour recevoir, sa piscine 8 × 4 m avec robot pour des moments de détente en famille, ainsi que sa dépendance isolée et fonctionnelle de 21 m², parfaite pour un adolescent, un parent, un bureau ou une activité libérale.
Une climatisation réversible dans chaque pièce assure un confort optimal toute l'année.
Le secteur résidentiel, la qualité des prestations, les excellentes performances énergétiques (classe A) et la luminosité générale en font une opportunité rare sur le marché.
Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette maison offrant un cadre de vie idéal pour une famille recherchant calme, confort et prestations haut de gamme.
Les + de la maison :
- Pompe à chaleur + climatisation réversible dans toutes les pièces
- Panneaux photovoltaïques
- Ballon thermodynamique
- Maison économique et performante
- Dépendance aménagée : chambre, bureau ou espace indépendant
- Piscine 8 × 4 m avec robot
- Jardin paysager + robot tondeuse
- Cabanon de jardin 12 m²
- Maison récente, parfaitement entretenue
- Aucun travaux à prévoir
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie 33185 LE HAILLAN - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2023 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 67 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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