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Vente maison 895 000 €
118 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Alex (74290)
118 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Alex (74290)
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- 7 585 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Coin cuisine
- Chauffage électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Kirsty Allantaz vous propose: EXCLUSIVITÉ
À Alex, dans le quartier bas du village (route du Pont), découvrez cette maison lumineuse de 118 m² habitables. La maison principale est complétée par une indépendance de 20 m2, idéal pour accueillir ses proches ou générer un revenu locatif saisonnier. Le tout sur un terrain de 1025 m², offrant une vue panoramique sur les sommets environnants.
Dès l’entrée, on retrouve le charme d’un espace de vie convivial : une cuisine ouverte sur le salon, réchauffé par un poêle à granulés, et une pièce de 16m2 aménagée en bureau pouvant facilement devenir une chambre de plain-pied.
Au sud, une splendide véranda télescopique de 35 m2 prolonge le salon vers la piscine : ouverte, elle invite à savourer le soleil et la vue , fermée, elle devient un véritable cocon d’hiver, baigné de lumière et parfait pour se détendre dans le jacuzzi abrité.
A l'étage, le coin nuit offre 3 chambres spacieuses avec placards, une SDB avec WC.
Les extérieurs sont tout aussi généreux : garage de 27 m2 avec mezzanine de rangement, trois places de parking, cuisine d’été, cabanon et potager pour les amoureux de nature et de plein air.
Côté situation, l’équilibre parfait : à seulement 10 minutes d’Annecy et du lac, sur la route des stations de ski, cette maison bénéficie d’un accès rapide tout en profitant d’un cadre paisible et verdoyant.
Son autre atout majeur ? Sa praticité au quotidien et l’entretien exemplaire de ses propriétaires, qui en font une maison saine, accueillante et prête à vivre.
Venez découvrir ce lieu de vie unique, où confort, nature et sérénité se rencontrent !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kirsty Allantaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 513456962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 19/10/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 1867054 - Réf Superimmo : ANVXZPHCL
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| Prix de vente : 895 000 € | Prix au m² : 7 585 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 118 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 025 m² | Piscine |
| 1 Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1992 | Chauffage électrique |
| Coin cuisine | Séjour de 37 m² |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 390 € / an
Maximum :
3 280 € / an
Diagnostics réalisés le 10/10/2025.
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