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Vente maison 234 000 €
117 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Varennes-Vauzelles (58640)
117 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Varennes-Vauzelles (58640)
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- 2 000 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Annelise Fercoq vous propose: Pavillon indépendant avec sous-sol total et terrasse de 50 m² à Varennes-Vauzelles
Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, cette maison de 117 m² habitables édifiée sur un terrain clos de 710 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel.
Dès l’arrivée, vous apprécierez les extérieurs soignés : allée goudronnée, portail motorisé, haies paysagées, bassin à poissons et surtout une grande terrasse arrière de 50 m², idéale pour les repas en plein air.
L’agencement intérieur est fonctionnel et confortable :
Au rez-de-chaussée:
Une entrée avec placards dessert un bel espace de vie traversant composé d’un double salon séjour, avec un coin salon en contrebas baigné de lumière grâce à une large baie vitrée.
Une cuisine séparée, aménagée et équipée (17 m²), avec placards intégrés, baie vitrée sur l’extérieur et climatisation réversible.
Le coin nuit comprend deux chambres (10 et 18 m²), un bureau (idéal télétravail ou chambre d’appoint), une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées.
Au sous-sol total, accessible depuis l’intérieur :
Une troisième chambre de 21 m² avec douche privative et WC séparé.
Une cuisine d’été à aménager, avec un accès direct à la terrasse et au jardin.
Un vaste garage de 45 m² avec porte motorisée, un cellier et des espaces de rangement.
Autres atouts :
Volets roulants motorisés façade avant
Fibre optique installée
Tout à l’égout
Taxe foncière : 1700 € / an
Proche des commerces, écoles, transports, et à seulement quelques minutes de Nevers.
Une maison idéale pour une famille ou un projet avec espace de télétravail, dans un environnement paisible et pratique au quotidien.
Contactez moi.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 25/06/2025 -
maj le 25/08/2025 -
Réf. agence : 1793880 - Réf Superimmo : ANVXYW3VX
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| Prix de vente : 234 000 € | Prix au m² : 2 000 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 117 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 710 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1982 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Climatisation | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 23 m² | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 550 € / an
Maximum :
2 140 € / an
Diagnostics réalisés le 08/11/2023.
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