Vente maison 229 900 €

117 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Trans-la-Forêt (35610)

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1 965 €/m²
1 garage - 2 parkings

GAMET IMMOBILIER

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Description

L'Agence GAMET IMMOBILIER vous invite à découvrir cette superbe maison située en plein coeur du village de Trans La Forêt, charmante commune avec école, boulangerie et commerce à 15 minutes de la gare de Combourg. La maison entièrement de plain pied se compose d'un vaste séjour / salon baigné de lumière grâce à son exposition EST / OUEST, une cuisine aménagée et équipée récente avec comptoir, un wc, une salle d'eau avec douche à fond plat et double vasque. La partie nuit propose trois grandes chambres dont une avec point d'eau (possibilité de créer une douche). Au sous sol, une chambre indépendante avec deux grandes fenêtres, un débarras et un garage. On craque pour le jardin entretenu et sans vis à vis. Les plus : les huisseries ont été remplacées, l'isolation du grenier a été faite recemment et la toiture a été refaite en 2023 (DPE en cours d'actualisation). Réservez votre visite auprès de Laurent GAMET, agent immobilier au 07 65 25 67 15 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 23/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 1035 - Réf Superimmo : ANVXZXX2U

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Caractérisques

Prix de vente : 229 900 €	Prix au m² : 1 965 € / m²
Taxe foncière : 642 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

117 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 787 m²	Plain-pied
1 garage - 2 parkings	1 cave
Année de construction : 1979	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau	1 wc
Sous-sol	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

282 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

88 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 250 € / an

Maximum : 3 050 € / an

Diagnostics réalisés le 24/08/2023.

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