Vente maison 219 000 €

117 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tesson (17460)

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Nous vous présentons en exclusivité cette demeure au beau potentiel, idéalement située à 13 km au sud de Saintes, à 6 minutes de l'autoroute A10 (accès-sortie 36), à 50 minutes de Bordeaux, à 30 minutes de l'océan… au calme sur son jardin clos et arboré de 1 423 m2
Atmosphère contemplative, harmonie du lieu, quiétude…
Cette propriété aux espaces intérieurs lumineux, à RENOVER, A LA CONFIGURATION EVOLUTIVE, se compose actuellement :
- d'un grand séjour de 34 m2 ouvert sur une cuisine équipée, agrémenté d'un poêle à granule récent.
- d'une très belle chambre parentale prolongée de sa salle de douche privative avec WC,
- d'une belle chambre d'amis,
- d'une seconde salle de douche avec WC (à rénover),
- d'un espace bureau de 13 m2,
- d'un second espace cuisine indépendant de 12 m2.
- d'une surface latérale supplémentaire de 18 m2 qui réunit un cellier et une buanderie.
Située dans un environnement calme, vous pourrez profiter d'une terrasse (à rénover), de son beau jardin clos et arboré et d'une piscine chauffée 7 x 3.25 x 1.5 dotée d'une pompe à chaleur.
Tesson est une commune attractive de 1 150 habitants qui réunit tous les atouts de proximité (accès, commerces, maison médicale, poste, pharmacie, infrastructures scolaires et sportives…) et un tissu associatif dynamique
Le Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850€ et 2540€ sur les 2 dernières années, (abonnements compris) selon le DPE établi en Février 2025 ( DPE : D - GES : B ). A noter que le poêle à granule a été installé après la réalisation des diagnostics.
La taxe foncière 2025 est de 775€.
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Marc LANCIEN EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL UBB IMMOBILIER immatriculé au RSAC de SAINTES
* Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur
Référence agence : 175

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Prix de vente : 219 000 €	Prix au m² : 1 872 € / m²
Taxe foncière : 775 €

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2025.

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