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Vente maison 294 800 €
117 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Sallertaine (85300)
117 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Sallertaine (85300)
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- 2 520 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE
Sallertaine : Village dynamique et atypique au coeur du marais qui accueille plus d'une vingtaine d'artisans d'art où la quiétude règne.
Situé à seulement 10 minutes des plages, il est le point de départ pour emprunter la route du sel en canoë et contempler le charme du marais.
La maison :
Construite en 2010, située dans le centre du village, à deux pas de la Superette et de la boulangerie, elle vous séduira dès son entrée par son ambiance cocooning, un vrai nid douillet à découvrir !
L'entrée divise harmonieusement les espaces :
D'un côté, vous trouverez la spacieuse pièce de vie avec la cuisine ouverte sur le séjour/salon qui donne sur les terrasses extérieures pour profiter des belles journées ensoleillées.
De l'autre côté, un couloir vous emmène aux 2 chambres, il dessert également le cellier et un espace de rangement.
Une des 2 chambres possède un accès direct à la salle d'eau.
Le wc est bien indépendant.
A l'étage, vous découvrirez la 3ème chambre ; sur le palier, un wc sanibroyeur a été installé ainsi qu'un meuble vasque pour un confort optimum.
Le grand garage de 23 m2 n'est pas attenant à la maison, un faux grenier peut aisément être aménagé pour créer du stockage au vu de la pente.
L'ancien mur épais en pierres de séparation avec le voisin achève de parfaire le sans faute de cette maison.
Le jardin a été agencé avec beaucoup de goût : sauges, framboisiers, sumac, noyer ...
Selon les nouveaux critères en vigueur à compter du 1er janvier 2026, le classement de la performance énergétique de cette maison basculera en C
Aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à profiter !
Coup de coeur assuré, appelez-moi pour la visiter
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.931630
Publiée le 25/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 340932782068 - Réf Superimmo : ANVXZYCV6
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| Prix de vente : 294 800 € | Prix au m² : 2 520 € / m² |
| Taxe foncière : 529 € |
11 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 283 200 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 117 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 575 m² |
| 1 niveau | Orientation : Nord, Nord-Est, Est |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 2010 |
| Chauffage électrique | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 38 m² | 1 salle d'eau |
| 2 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 850 € / an
Maximum :
2 560 € / an
Diagnostics réalisés le 24/11/2025.
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