Vente maison 445 000 €

117 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Avé (56890)

iad France - Servane De Fromont vous propose: Idéalement située dans le centre de Saint-Avé, tout en profitant du calme d’une rue peu passante, à 5 min de la gare de Vannes, cette maison contemporaine construite en 2023 a tout pour vous séduire.
Dès l’entrée, vous serez charmés par la luminosité de sa pièce de vie orientée plein Sud, prolongée par une terrasse (qui sera finalisée pour la vente). Cet espace chaleureux accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
La maison dispose également d’une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi que d’un WC indépendant au rez-de-chaussée.
À l’étage, l’espace nuit accueille 4 chambres confortables, une salle de bain et un second WC indépendant, idéal pour une vie de famille.
Un garage attenant vient compléter ce bien, le tout sur une parcelle de 250 m² entièrement clôturée.
- Maison neuve, confort et performance énergétique (DPE A)
- 5 chambres, un vrai atout pour accueillir toute la famille
- Emplacement recherché : calme, commerces et services à deux pas
- Aucun vis à vis !
Une maison lumineuse, fonctionnelle et prête à vous accueillir, contactez moi pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 445000 euros. Prix hors honoraires : 428000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,97% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 39 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Servane De Fromont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES CEDEX sous le numéro 921444634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 445 000 €

Prix au m² : 3 803 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 39 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2024.

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SERVANE DE FROMONT - IAD

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