Vente maison 280 000 €

117 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-André-Lachamp (07230)

Mas Ardéchois : vue dominante, piscine et dépendance
Saint-André-Lachamp (07230) en sud Ardèche (pré-cévennes) : découvrez cette authentique ancienne magnanerie en pierre d’environ 117 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 2415 m², avec piscine et une vue à couper le souffle sur les montagnes et la campagne environnante, du Mont Ventoux (par temps clair) au Serre de Barre (au-dessus de Les Vans, Gard/Lozère).
++ Les atouts principaux :
* 3 chambres confortables
* Séjour lumineux de 18 m² avec poêle scandinave vitré (ambiance chaleureuse)
* Cuisine avec terrasse de plain-pied avec vue exceptionnelle
* Piscine avec clôture et toujours la même vue exceptionnelle
* Electricité entièrement refaite en 2015.
* Sols en tomettes d'origine
* Eligible Fibre optique : idéale pour télétravail ou loisirs numériques
* Terrasse couverte
* Bassin de captation ancien au milieu du terrain ( à côté piscine ) : +-10m3
A prévoir : mise au norme assainissement et remplacement des huisseries + volets
Une dépendance aménageable ouvre de belles perspectives (gîte, atelier d’artiste, chambre d’amis…). Vous trouverez également un carport, des ateliers et une grande cave saine de 51m². Plan des bâtiments sur simple demande.
++ Un cadre de vie privilégié :
Le jardin, en partie clos et sans vis-à-vis, offre plusieurs espaces de détente : piscine privative avec terrasse panoramique, cour intérieure abritée (« couradou ») parfaite pour les repas d’été et moments de convivialité.
++ Pour les amoureux de nature et de plein air : la région regorge de sentiers de randonnée et d’itinéraires vélo, au cœur d’un environnement calme et préservé.
++ Une maison de charme, mariant authenticité, confort moderne et cadre idyllique – une opportunité rare en sud Ardèche.
Un vidéo est disponible pour juger de la vue, tapez : "vincent scribe mas Ardéchois" dans YouTube. Enjoy! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2430€ ~ 3310€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

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Prix de vente : 280 000 €

Prix au m² : 2 393 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 485 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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VINCENT SCRIBE - CIMM IMMOBILIER

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