Vente maison 419 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Meyrargues (13650)

À deux pas du village – Accès colline à pied – Prestations rares au rapport qualité/prix avantageux
Découvrez cette maison traditionnelle T5 de 117 m², idéalement située à quelques minutes à pied du centre village de Meyrargues et à proximité de la colline. Un emplacement qui offre un quotidien facile, pratique, proche de la nature… tout en étant à seulement 10 minutes de Venelles et à 5 minutes de la gare TER de Meyrargues.
Et c'est là que ça devient vraiment intéressant :
Pour les mêmes prestations, impossible de trouver ce prix sur Venelles et cet accès direct à la gare qui facilite les déplacements.
Ici, les futurs acquéreurs profitent d'une maison rénovée, de 4 vraies chambres, d'un terrain confortable, d'une terrasse paisible et d'une ambiance village… sans exploser leur budget.
La maison – un bien entretenu et amélioré au fil des années
Cette maison a bénéficié de rénovations essentielles et coûteuses, déjà réalisées pour ses futurs propriétaires :
> 2014 : Toiture refaite
> 2018 : Isolation des combles + extension
> 2022 : Façade rénovée
> 2023 : Installation de 11 m² de panneaux photovoltaïques
Un bien évolutif, à jour, économe : parfait pour s'installer sereinement.
Rez-de-chaussée – Convivialité et fonctionnalité
> Séjour de 40 m², lumineux, avec un coin bar idéal pour recevoir
> Cuisine indépendante de 9 m²
> Cellier / réserve + buanderie, avec accès direct au garage
> WC indépendant
Le tout ouvert sur un extérieur calme, parfait pour les repas en terrasse et les moments détente.
1er étage – Espace nuit complet et confortable
> Palier de 5,5 m²
> 4 chambres de 9,5 à 12 m²
> Salle de bain avec baignoire + douche
> WC séparé
Confort & équipements
> Chauffage par radians électriques
> Poêle à granulés pour un confort chaleureux et économique
> Possibilité de stationner jusqu'à 7 véhicules dans l'espace privé
> Garage réduit pour ranger vélo(s), moto(s) et/ou outils de bricolage
En résumé
Une maison familiale rénovée, pratique, chaleureuse, avec un extérieur généreux, un accès facile à la nature et la proximité du centre village de Meyrargues… le tout à un prix imbattable pour qui travaille ou vise Venelles. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 467 276 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Frederic GIROU Entrepreneur Individuel 06 09 69 78 78 - Réf.932719

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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FREDERIC GIROU - CAPIFRANCE

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