Vente maison 49 500 €

117 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Magnac-Laval (87190)

Située non loin du centre historique de Magnac Laval, à quelques pas de l'église St Maximin du XII ème siècle, venez découvrir cette belle maison incontournable toute proche des nombreux commerces et des services proposés par la commune tels que la boulangerie, le fleuriste, le magasin de décoration, les pharmacies, et le bar/tabac/journaux, mais aussi la mairie, le tiers lieu, Magn'Accueil, les écoles, la médiathèque, ...
Cette maison mitoyenne de centre bourg sur 2 niveaux dispose d'un garage attenant, d'une jolie terrasse et d'un jardin clos arboré avec puit. Une parcelle non attenante de 455 m² vient compléter cette jolie prestation.
Après avoir franchi le seuil de la porte d'entrée, vous découvrirez au rez de chaussée,
- une grande salle à manger ouverte sur le salon avec accès terrasse et jardin,
- un espace permettant l'accès au premier étage et à la cuisine aménagée sur cour. Depuis la cuisine, vous accèderez à un couloir desservant le cellier/buanderie, la salle de Bain et le WC indépendant.
Le premier étage vous propose 4 chambres avec parquets anciens, ou vous pourrez aisément moduler les espaces et créer une chambre parentale avec salle d'eau si le cœur vous en dit !
et pour finir, le comble aménageable accessible par escalier.
A l'extérieur, vous profiterez de la terrasse accessible depuis la cuisine et le salon , après avoir gravi quelques marches vous profiterez du jardin clos et arboré avec puits où vous apprécierez le calme et la tranquillité des lieux
Un garage attenant à la maison avec un petit appentis vous offre deux espaces de stationnement, de rangement et de stockage - La garage dispose d'un comble. Un petit portillon permet l'accès à la maison par la cour.
La parcelle non attenante de 455 m² se situe à 250 M environ de la maison, idéal pour créer un potager !
Les caractéristiques majeures de la maison
- tout à l'égout
- chauffage Electrique
- double vitrage au rez de chaussée
- simple vitrage à l'étage
Travaux énergétiques à prévoir
- isolation
- double vitrage
- chauffage
Cette Maison mérite une cure de jouvence et toutes les attentions pour accompagner votre projet.
Venez juger par vous même du potentiel de cette maison atypique chargée d'histoire, et pourquoi pas la vôtre !
contactez moi : Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 577845 )

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Prix de vente : 49 500 €	Prix au m² : 423 € / m²
Taxe foncière : 730 €

Consommation d'énergie

Consommation 359 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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PHILIPPE DESCHAYER - OPTIMHOME

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