Vente maison 429 000 €

117 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lanton (33138)

iad France - Alex Lefavrais vous propose: LANTON / MAISON 117 M² / JARDIN ET TERRASSE / STUDIO INDEPENDANT
À Lanton, au cOEur du Bassin d’Arcachon, se cache une maison où l’on imagine tout de suite une vie simple et douce, à quelques pas de la nature et des commodités.
Située dans un environnement calme, cette maison de 117 m² accueille ses visiteurs avec un grand séjour lumineux de plus de 50 m², ouvert sur une cuisine fonctionnelle et prolongé par une terrasse donnant sur un jardin sans vis-à-vis. On y ressent un vrai potentiel pour créer un lieu de vie agréable, à son image.
Au rez-de-chaussée, on retrouve deux chambres, une salle d’eau, des WC séparés, ainsi qu’un espace buanderie avec rangements.
À l’étage, un volume indépendant, accessible aussi bien de l’intérieur que de l’extérieur, permet d’envisager un studio ou un espace autonome : une pièce sous combles avec salle d’eau, WC et cuisine – idéal pour recevoir, télétravailler au calme, ou envisager un projet locatif.
Le terrain permet de stationner facilement deux véhicules, ce qui est toujours appréciable dans ce secteur.
Ce bien conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un cadre de vie serein, proche des commodités, tout en étant à deux pas des plages du Bassin, des pistes cyclables et des petits ports typiques qui font le charme de la région.
Une maison à redécouvrir, dans un environnement recherché.
Je suis à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 429 000 €

Prix au m² : 3 667 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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ALEX LEFAVRAIS - IAD

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