Vente maison 650 000 €

117,77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Teste-de-Buch (33260)

La Teste de Buch, maison de 4 pièces
Découvrez cette élégante maison contemporaine de 118 m², implantée sur un terrain intime de 232 m² et baignée de lumière grâce à son orientation sud-ouest. Lignes épurées, volumes harmonieux et atmosphère sereine : cette propriété récente, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie rare sur le Bassin.
Organisée sur deux niveaux, la maison propose 4 pièces à la circulation fluide, dont 3 chambres confortables, une salle d’eau au design soigné ainsi que deux WC indépendants. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, se distingue par sa belle luminosité et sa hauteur sous plafond. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, se prolonge naturellement vers les terrasses pour profiter d’un art de vivre in/outdoor idéal au quotidien.
Les extérieurs invitent à la détente : deux terrasses ensoleillées, un jardin paysager facile à vivre, une atmosphère calme et protégée… un véritable cocon toute l’année.
L’isolation par l’extérieur, la toiture isolée et les menuiseries PVC double vitrage garantissent un confort thermique optimal.
Située dans un secteur recherché du Bassin — entre les plages du Pyla, le centre-ville de La Teste-de-Buch et les accès rapides vers Arcachon — la propriété bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités.
Commerces d’alimentation, restaurants, marché, écoles, crèche, médecins : tout est accessible en quelques minutes à pied. La gare de La Teste se trouve également à quelques minutes, permettant de rejoindre Bordeaux aisément.
Cette maison convient parfaitement à une résidence principale grâce à son environnement pratique, ses commerces proches, les établissements scolaires accessibles à pied et son organisation adaptée à la vie de famille.
Elle constitue aussi une excellente résidence secondaire : accès rapide à la gare, plages et ports du Bassin à proximité, pistes cyclables immédiates, ambiance paisible et prestations modernes faciles à entretenir.
Un emplacement privilégié et un confort de vie moderne : cette maison contemporaine réunit toutes les qualités recherchées sur le Bassin.
Contactez Juliette Rivière pour plus d'informations.
DPE C (148) GES C (27)
Estimation des coûts annuels : entre 1 490 € et 2 060 € par an
Prix de vente : 650 000 €
Honoraires de 30 000 soit 4,62 % à la charge du vendeur.
Pour obtenir plus de renseignements, contacter Juliette RIVIERE
Agent Commercial Indépendant
N°RSAC 991 931 205 N°RCACO-25-032993
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Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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