Vente maison 305 000 €

117 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Hirel (35120)

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2 607 €/m²
Exclusivité

Merlin CORTEYN - megAgence

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Description

Appel aux investisseurs ! Rare à la vente, cette superbe propriété offre un cadre de vie exceptionnel, au calme et en plein centre du village, à seulement 150 m du bord de mer, à 100 m d'une supérette et de nombreux commerces.
Bénéficiant d'une seconde entrée indépendante sur un terrain constructible, elle permet d'envisager une nouvelle maison.
La demeure, surélevée, s'ouvre sur une magnifique terrasse plein sud d'environ 40 m², idéale pour recevoir. Elle comprend une vaste pièce de vie cuisine/salon avec cheminée d'environ 50 m², une chambre et un WC.
À l'étage : deux chambres, deux grands bureaux d'environ 10 m² au sol pouvant devenir chambres supplémentaires ou suite, ainsi qu'une salle d'eau et un WC.
Au rez-de-chaussée : double garage, buanderie, atelier et nombreux rangements.
Le tout sur un splendide terrain paysager avec potager, cabanon et puits.
Un bien d'exception à saisir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 305 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Merlin CORTEYN, Tél. : 0748721294, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 843 830 340

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 196050 - Réf Superimmo : ANVX100DC3

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Caractérisques

Prix de vente : 305 000 €	Prix au m² : 2 607 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

117 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 948 m²	Année de construction : 1980
1 salle d'eau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 260 € / an

Maximum : 3 120 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2025.

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