Vente maison 189 000 €

117 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gras (07700)

A vendre, charmante maison de hameau, située à proximité du village de Saint-Remèze, en Ardèche méridionale.
Cette propriété offre un vaste espace de plain-pied comprenant une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur la terrasse et le jardin, un salon, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. L'étage est dédié à l'espace nuit et se compose de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une pièce complémentaire sous toiture est aménagée et peut être utilisée comme bureau, chambre supplémentaire ou espace de rangement.
Dans un environnement particulièrement calme et proche des sentiers de randonnées, cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature. Le jardin de 400m², entièrement clôturé, et une terrasse ensoleillée vous permettront de profiter de l'extérieur sans contrainte d'entretien.
Entièrement restaurée en 1990, la maison est en bon état, habitable immédiatement, bien que quelques améliorations, notamment concernant le chauffage, pourraient être envisagées sans urgence. L'assainissement individuel est à mettre aux normes actuelles. Cette demeure offre un potentiel considérable. Elle se situe à proximité d'une école, à 20 minutes de Bourg Saint Andéol et 25 minutes de Vallon Pont d'Arc. L'accès à l'autoroute A7 est à 40 minutes. Contacter votre agence ORPI pour organiser une visite.
Référence agence : 2753

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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 1 615 € / m²
Taxe foncière : 460 €

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/08/2022.

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