Vente maison 129 000 €

117 m²

6 pièces 6 p

Etrigny (71240)

À vendre – Maison en pierre de 116 m² avec terrasse, garage et nombreux atouts dans un village charmant
Située dans le joli village d' Étrigny où le charme d'antan est préservé, cette maison construite en 1745, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son caractère authentique et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien rare sur le marché.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa terrasse entièrement fermée, avec un muret rehaussé par une grille en fer forgé, offrant un espace extérieur paisible. Vous accédez ensuite à une cuisine spacieuse de 20 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis. La salle à manger de 25 m², dotée d'une cheminée, crée une ambiance chaleureuse pour vos moments conviviaux.
La maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau et de deux WC, ainsi que d'une loggia. Le cellier de 16 m² sol en dalle de bourgogne, actuellement utilisé pour le stockage, pourrait facilement être transformé en chambre ou un salon supplémentaire selon vos besoins.
À l'extérieur, un garage attenant de 25 m², un atelier de 22 m² viennent compléter les nombreux espaces de rangement et de stockage. La maison est construite sur cave, offrant ainsi un espace supplémentaire pour diverses possibilités.
À l'étage, les combles aménageables de 79 m² offrent un potentiel d'agrandissement intéressant. Une chambre de 20 m² y est déjà aménagée, mais d'autres pièces pourraient être créées pour répondre à vos besoins.
Cette maison, avec ses matériaux authentiques, son cadre agréable et ses nombreuses possibilités d'aménagement, est idéale pour une famille ou un projet de rénovation.
Info pratique: Les fenêtres sont en pvc double vitrage avec volet roulant solaire.
École, boulangerie à proximité.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison pleine de charme Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 854 758 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Olivier PASDELOUP Entrepreneur Individuel 06 72 45 85 06 - Réf.906933

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Prix de vente : 129 000 €	Prix au m² : 1 103 € / m²
Taxe foncière : 478 €

Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	82 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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