Vente maison 227 000 €

117,1 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Cavignac (33620)

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1 939 €/m²
1 terrasse
17 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

CLAVEM IMMOBILIER

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Description

MAISON + APPARTEMENT T3 + GARAGE
Découvrez ce lot d'habitations qui conviendra à une grande famille ou pour des revenus locatifs. Situé à 25 minutes de Cavignac, un véritable havre de paix à la lisière de la Gironde, de la Dordogne et de la Charente – des régions prisées pour leur richesse touristique et leur douceur de vivre.
Tout d'abord vous découvrirez cette magnifique ancienne grange rénovée, transformée en une charmante habitation qui vous accueille avec une vaste pièce de vie lumineuse, où cuisine ouverte, salon et salle à manger se fondent harmonieusement autour d'un poêle à bois chaleureux. Une mezzanine surplombe cet espace, offrant un coin bureau ou une chambre supplémentaire, idéale pour s'adapter à vos besoins. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, un WC séparé et une salle d'eau fonctionnelle, parfaitement agencés pour votre confort.
À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse ensoleillée, d'une piscine rafraîchissante, d'une cuisine d'été conviviale et d'un garage, le tout niché dans un écrin de verdure préservé, garantissant calme et sérénité.
En plus de cette belle propriété, une parcelle supplémentaire vous est proposée, comprenant un grand garage de plus de 160 m² ainsi qu'un appartement de type T3 à aménager selon vos envies. Cette parcelle offre également la possibilité de construire une habitation supplémentaire, idéal pour un projet familial ou locatif.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un ensemble alliant charme, confort et potentiel, au coeur d'un cadre naturel exceptionnel. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce coin de paradis.
Retrouvez toutes nos annonces sur
Honoraires inclus de 5.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1926.00 € et 2608.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CLAVEM IMMOBILIER : Sonia DUBOURG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 391 166 931.
N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe et retrouvez toutes nos annonces sur notre site

Publiée le 17/05/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VM1034-CLAVEM - Réf Superimmo : ANVXYJKVR

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Caractérisques

Prix de vente : 227 000 €	Prix au m² : 1 939 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,58% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

117,1 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 300 m²	Piscine
Orientation : Nord / Sud	Vue dégagée
17 Garages	1 terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 49 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 926 € / an

Maximum : 2 608 € / an

Diagnostics réalisés le 02/02/2025.

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Historique des prix

4 juillet 2025

Baisse de 8,5%

227 000 €

17 mai 2025

248 000 €

Localisation

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Siren : 849327184 - N° de carte professionnelle : CPI3302 2019 000 040 377

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