Vente maison 645 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bègles (33130)

Bègles 33130, je vous présente une MAISON D'ARCHITECTE datant de 2000.
Située dans le quartier agréable de la Ferrade, au CALME, proche du MARCHÉ, des COMMERCES, des ÉCOLES, du COLLÈGE et des BUS (15, 31 et 35), cette jolie maison TRAVERSANTE et en PARFAIT ÉTAT, ne vous laissera pas indifférents.
Au RDC, vous apprécierez son entrée équipée d'une grande PENDERIE, sa cuisine indépendante et FONCTIONNELLE, son grand espace de vie doté d'un PARQUET en CHÊNE MASSIF et d'un POÊLE à bois apportant chaleur et convivialité.
L'espace, grâce à une très large BAIE VITRÉE de 2.70 m de hauteur, s'ouvre sur la TERRASSE et le JARDIN exposés SUD-OUEST, sans vis-à-vis et PISCINABLE.
Ce niveau comprend également des toilettes indépendantes avec lave-mains et un espace de RANGEMENT supplémentaire sous l’escalier.
L'étage offre quant à lui un grand espace BUREAU, très lumineux, 3 chambres dont une avec un DRESSING fait sur mesure, une SALLE DE BAINS, avec une DOUCHE À L'ITALIENNE, ainsi qu'un second WC indépendant.
Ses atouts supplémentaires : une DÉPENDANCE au fond du jardin (avec arrivées d'eau et d'électricité), offre un beau potentiel d’aménagement (atelier, STUDIO, bureau,...), un PUITS et la possibilité de GARER, voiture et deux roues sur la parcelle.
Je reste à votre disposition pour tous renseignements complémentaires et pour organiser la visite de votre futur logement.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Ce bien vous est présenté par Sabrina Roguet , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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ROGUET SABRINA - DR HOUSE-IMMO

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