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Vente maison 274 000 €
117 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Aoste (38490)
117 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Aoste (38490)
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- 2 342 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine ouverte
- Chauffage: poêle
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
PROJET PRO OU VIE ATYPIQUE – MAISON + GRAND GARAGE + DÉPENDANCE + PHOTOVOLTAÏQUE – AOSTE (38490)
117 m² habitables | 3 chambres | Garage de 150 m² | Dépendance 67 m² | Terrain plat piscinable 1 900 m² | Production solaire
Ancienne station-service repensée en un espace de vie et de travail unique, ce bien rare combine habitation confortable, outil professionnel et investissement intelligent.
Les atouts du bien
Maison rénovée de 117 m², au style industriel affirmé, comprenant 3 chambres lumineuses, séjour convivial, cuisine fonctionnelle et salle d'eau moderne.
Garage de 150 m² : belle hauteur sous plafond, accès facile, idéal pour atelier, artisan, stockage, activité pro ou collectionneur.
Dépendance de 67 m² à aménager : studio indépendant, bureau, salle de sport, local professionnel ou logement locatif.
Terrain plat de 1 900 m², piscinable et exploitable, avec stationnements, jardin, possibilité d'extension ou de stockage extérieur.
Énergie & confort
Installation photovoltaïque : autoconsommation + revente de surplus pour des charges réduites et une meilleure rentabilité.
Poêle à granulés central, confort thermique assuré.
Emplacement stratégique
Emplacement avec fort passage, idéal pour signalétique professionnelle.
Accès rapide à l'A43 : entre Lyon, Grenoble et Chambéry.
Commune dynamique d'Aoste, en plein essor, propice aux projets ambitieux.
Pour qui ?
Artisans, indépendants, PME : besoin d'espace et de visibilité.
Investisseurs : potentiel locatif et valeur ajoutée grâce au solaire.
Familles atypiques ou porteurs de projets : maison originale offrant liberté et volumes.
Un bien rare, polyvalent, prêt à accueillir vos projets !
Contactez-moi dès maintenant pour visiter et obtenir le dossier complet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 771 487 - Greffe de GAP) Carole MICHARD Entrepreneur Individuel 07 87 52 14 03 - Réf.919277
Publiée le 27/08/2025 -
Réf. agence : 340935299338 - Réf Superimmo : ANVXZCADH
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| Prix de vente : 274 000 € | Prix au m² : 2 342 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 117 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 899 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Parking extérieur | Année de construction : 1960 |
| Chauffage: poêle | Cuisine ouverte |
| Séjour de 30 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 580 € / an
Maximum :
2 210 € / an
Diagnostics réalisés le 19/04/2025.
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