Vente maison 465 000 €

116 m²

5 pièces 5 p

Vitry-sur-Seine (94400)

iad France - Chunling Fu vous propose: 94400 Vitry-sur-Seine – Villa individuelle avec jardin
Construction neuve 2023 – Quartier éco-responsable des Ardoines.
Villa offre un fort potentiel d’investissement.
La future ligne 15 du Grand Paris Express viendra renforcer son attractivité.
Accès facile aux transports :
•RER C Les Ardoines à 800 m (future correspondance avec la ligne 15)
•Tramway T9 Wateau Rondenay à 600 m
Caractéristiques principales :
•Surface du terrain : 220 m²
•Surface habitable : 116 m²
•Année de construction : 2023 (neuf – garantie décennale)
•Jardin privatif : 80 m², sans vis-à-vis, offrant une excellente intimité
•Stationnement : 2 places extérieures
Agencement intérieur :
•Double séjour lumineux, double exposition
•Cuisine américaine équipée
•WC séparés
•Accès direct au jardin et à la terrasse
1er étage :
•3 chambres confortables
•1 salle d’eau moderne avec douche à l’italienne
•1 grande salle de bains avec double vasque et baignoire
Équipements & confort :
•Chauffage électrique performant
•Fenêtres PVC double vitrage, isolation thermique et phonique renforcée
•Système d’alarme sécurité
Taxe foncière (2024) : 2 213 €
Charges énergétiques (eau + électricité) : env. 150 €/mois
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chunling Fu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 897540100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2023.

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CHUNLING FU - IAD

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