Vente maison 157 500 €

116 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Valenciennes (59300)

Maison semi-individuelle 4 chambres
Découvrez cette magnifique maison mitoyenne d'un seul côté, baignée de lumière et de sérénité. Construite en 1860 et rénovée en 2013, cette propriété de 116 m² habitables vous offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace spacieux et bien agencé.
Au coeur de cette demeure, un séjour lumineux de 30 m² vous accueille, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine américaine, aménagée et équipée ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Une Salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des WC séparé complètent le rez-de-chaussée.
Les quatre chambres spacieuses à l'étage vous promettent des nuits paisibles et des réveils en douceur.
L'extérieur est tout aussi enchanteur avec une terrasse de 15 m², idéale pour des dîners en plein air, et un jardin de 100 m², parfait pour les enfants ou pour se détendre. Le stationnement intérieur de 20m² avec porte sectionnelle motorisée et la vue sur le jardin et la terrasse ajoutent une touche de praticité et de beauté à cette propriété.
Cette maison, en excellent état, allie modernité et charme avec ses ouvertures en bois/PVC et ses portes à double vitrage. Elle est partiellement meublée, ce qui facilite votre installation.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Des commodités à proximité : à 5 min à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, plusieurs restaurants et médecins généralistes. À 10 min à pied, un bus et un parc et jardin. À 15 min à pied, une crèche. À 5 min en voiture, un collège, un hôpital et plusieurs autres commodités.
Contactez Audrey PETIT dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette pépite immobilière.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER : Audrey PETIT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 784 807.
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Prix de vente : 157 500 €

Prix au m² : 1 358 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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