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Vente maison 169 000 €
116,5 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Trausse (11160)

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  • 1 451 €/m²
Peter KRISTENSEN - MA PEPITE IMMO

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Description

Maison de village mitoyenne, construite avec les meilleurs matériaux, située dans un quartier agréable avec un arrêt d'autobus juste devant la porte.
116,5 m2 habitable Jardin avant et arrière la maison. 4 pièces Grande cuisine avec insert de cheminée et véranda avec accès direct au jardin. WC Grande salle à mangér (peut être transformé en chambre supplémentaire) Chambre paréntale avec salle de bain avec wc au RDC Salon avec insert de cheminée et accès au jardin. Belle véranda 2 chambres Salle de bain au étage Placards partout Débarras donnant sur le jardin
Performance énérgétique et climatique Consommation d'energie primaire - 143 kWh/m2/an (C) Emissions de gaz - 14 kg CO2/m2/an (C) 105 kWh/m2/an en finale
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1.100 et 1.590 euros par an.
La maison se compose d'une belle entrée par le jardin de devant.
Le rez-de-chaussée se compose de la cuisine avec véranda vers le sud, grand séjour avec insert cheminée et avec accès à la terrasse/jardin au nord de la maison, salle à manger, 1 chambre, 1 salle de bain et 1 WC.
Il y a une autre véranda vitrée face à la terrasse au nord, ainsi qu'un grand cabanon pour ranger les meubles de jardin etc.
Le premier étage se compose d'un degagement avec placards, de 2 chambres et d'une belle salle de bain.
La maison est en très bon état, avec climatisation, fenêtres double vitrage, volets electrique, nombreux placards, 2 poêles à bois et un bel espace de vie extérieur, devant et derrière la maison. Trausse est situé au coeur du Minervois, connu pour son charme, son festival aux cerises au printemps et ses nombreuses animations tout au long de l'année.
Il y a une école et une école maternelle et primaire dans la village, ainsi qu'une épicerie/bar/café bien approvisionné.
En outre, il existe encore une longue série de petits commerces et artisans, qui ensemble contribuent à rendre la ville dynamique et attractive.
Il y a des bus et des taxis pour les villes environnantes et Carcassonne, qui est à seulement 15 minutes.
Village situé à 5 minutes de Rieux-Minervois, Peyriac-Minervois et Caunes-Minervois avec nombreuses commodités, lycée, grand piscine publique, restaurants etc.
A 10 minutes on trouve le Lac de Juarres pour la baignade et la navigation de plaisance, et le celèbre Canal-du-Midi.
Vous pourrez trouver les renseignements sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site www.georisques.gouv.fr
Prix 169.000 € (frais d'agence inclus)
Pour toute demande de renseignements supplémentaires ou pour organiser une visite de cette maison, n'hésitez pas à contacter Peter KRISTENSEN EI au 07 68 72 01 51 - . - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 10/04/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : KPVMA60000006 - Réf Superimmo : ANVXYAAGI
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Caractérisques
Prix de vente : 169 000 €Prix au m² : 1 451 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

116,5 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 311 m²Orientation : Sud
Année de construction : 19752 salles de bain
2 wcJardin (200 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
143 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 100 € / an
Maximum : 1 590 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2023.

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