Vente maison 209 900 €

116 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

St priest des champs (63640)

Saint-Priest-des-Champs - La Mazière //
Vos Agents vous proposent... une très jolie maison avec grand terrain et dépendances, au coeur des Combrailles, à deux pas du Pont du Bouchet et proche du barrage des Fades, du Méandre de Queuille et des nombreux points d'intêrets touristiques alentours.
Bâtie sur une parcelle labellisée de presque 1ha dotée de nombreux arbres fruitiers, la maison, d'une superficie totale de 111m2, se compose comme ceci :
Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert un salon de 24.5m2 avec poêle à bois et une cuisine de 23m2 équipée avec cuisinière bois. Une cave semi-enterrée est également accessible sous l'escalier.
À l'étage, vous trouverez trois chambres de 12.8m2 (avec placard), 12.5m2 et 12.1m2. Un bureau, une salle d'eau avec douche, double vasque et placard ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.
Concernant l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse couverte de 24m2 avec baie vitrée coulissante, d'un appenti pour le stockage du bois, et surtout d'une très belle grange de 105m2 avec sa pépinière attenante ainsi qu'un puits.
Chauffage individuel bois et radiateurs électriques d'appoint. Double vitrage PVC et volets bois. Isolation des combles et traitement de la charpente en 2021, pan de toiture sud refait en 2023 avec pose de panneaux photovoltaïques (revente uniquement - 2000€/an). Assainissement individuel aux normes (micro-station 2018).
La maison et pourvue de nombreux rangements et bénéficie d'un potentiel supplémentaire indéniable. Idéal pour de nombreux projets : primo-accédants, amoureux de la campagne, maison secondaire ou activité agricole.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !
Prix : 209 900 € HAI
Vos Agents Jean & Olivier : 06.24.61.99.43 / 06.40.22.30.93
Agents commerciaux immatriculés au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous les numéros 917 497 257 et 913 779 013.

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Prix de vente : 209 900 €

Prix au m² : 1 809 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 473 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/01/2025.

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