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26
Vente maison 330 000 €
116 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Julien-de-Peyrolas (30760)
116 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Julien-de-Peyrolas (30760)
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- 2 845 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Mise en vente pour raison de santé, cette maison bien entretenue offre une surface habitable de 146,5 m² sur un terrain de 1 832 m², entièrement clôturé et agrémenté d'oliviers anciens et d'allées soignées.
La propriété se situe à proximité de Saint-Martin-d'Ardèche, de l'école primaire, des bus scolaires, d'un petit centre commercial avec station carburant et lavage, ainsi qu'à 12 km de Pont-Saint-Esprit.
Rez-de-jardin
Ce niveau offre de grands espaces pratiques :
• Deux garages carrelés : 81 m² et 44 m², avec portails motorisés
• Atelier de 30 m²
• Chambre de 24 m²
• Salle d'eau de 2,5 m²
• Abri vélos et motos
• Ascenseur intérieur, facilitant les déplacements entre les niveaux
Rez-de-chaussée
Un étage agréable et fonctionnel :
• Séjour de 47,85 m²
• Cuisine aménagée et équipée (10,89 m²)
• Trois chambres : 9 m², 16,22 m² et 17,38 m²
• Salle d'eau de 6,48 m²
• WC indépendant
• Hall de 5,43 m²
• Terrasse couverte avec vue dégagée sur la vallée de l'Ardèche
Extérieurs
Un terrain travaillé et facile à entretenir :
• Oliviers centenaires
• Piscine 10 × 5 m, chauffée et couverte, avec coin cuisine et espace détente
• Barbecue extérieur
• Terrain entièrement clôturé avec aménagements soignés
Équipements
• Forage à 100 m
• 10 panneaux photovoltaïques (6 kW)
• Pompe à chaleur neuve alimentant des radiateurs dans toutes les pièces
• Portail automatique
• Portails motorisés des garages
• Ascenseur intérieur
Une maison polyvalente, facile à vivre, bénéficiant de nombreux espaces, de dépendances importantes et d'un terrain arboré et soigné, à proximité des services et des points d'intérêt du secteur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.932364
Publiée le 08/12/2025 -
Réf. agence : 340931271756 - Réf Superimmo : ANVX101IH1
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| Prix de vente : 330 000 € | Prix au m² : 2 845 € / m² |
| Taxe foncière : 1 750 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 116 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 832 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1980 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 48 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Espace vert - Jardin privatif - Barbecue |
| Cheminée |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  191 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 15/08/2020.
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