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Vente maison 745 000 €
116 m²
4 pièces
4 p
Saint-Genis-Laval (69230)
116 m²
4 pièces
4 p
Saint-Genis-Laval (69230)
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- 6 422 €/m²
- Chauffage individuel: radiateurs
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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SOUS OFFRE Maison familiale prête à vivre!
Secteur Moly.
Imaginez...une belle journée d'été, les enfants jouent dans le jardin pendant que vous profitez d'un déjeuner en terrasse, entouré de verdure et de calme, à seulement 10min du centre ville, du métro et des commerces.
Bienvenue à Saint Genis Laval dans un quartier résidentiel recherché où cette maison, totalement rénovée vous attend.
Passons à la visite de cette élégante propriété:
- une belle entrée
- une vaste et lumineuse pièce de vie ouverte sur deux
terrasses
- une cuisine équipée ouverte
- 3 grandes chambres avec dressing
- une salle de bain moderne avec baignoire, douche et
double vasque
- des toilettes séparés avec fenêtre
Découvrons le sous-sol semi-enterré aux nombreuses possibilités:
- une vaste pièce à aménager selon vos envies:
salle de jeux, home cinéma, studio indépendant..
- une buanderie
- une pièce annexe
- un grand garage pouvant accueillir 3 véhicules ou servir
d'atelier
Imaginez un terrain de plus de 1700 m² arboré, à l'abri des regards où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination: piscine, espace détente, potager, terrain de pétanque..
Des atouts qui font la différence:
- sous-sol total
- pompe à chaleur 2025
- menuiseries neuves
- toiture traitée
- isolation extérieure
Aucun travaux à prévoir pour une tranquillité d'esprit.
Cette magnifique maison n'attend plus que vous.
Une telle opportunité dans un secteur aussi recherché, aux portes de Lyon ne se présente pas tous les jours!
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
Cette maison est faite pour vous!
**Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr)**
- Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1510€ ~ 2090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Isabelle DURIEUX - Agent commercial - EI - RSAC LYON 983659020
Publiée le 04/07/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : 86072598 - Réf Superimmo : ANVXYYX3D
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| Prix de vente : 745 000 € | Prix au m² : 6 422 € / m² |
| Taxe foncière : 2 572 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 116 m² - 4 pièces | 1 niveau |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
| Garage | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel: radiateurs | 1 salle de bain |
| 1 wc | Sous-sol |
| Fenêtres double vitrage | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 510 € / an
Maximum :
2 090 € / an
Diagnostics réalisés le 30/06/2025.
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Siren : 890710700
06 21 55 68 53
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