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Vente maison 155 000 €
116 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Pont-Saint-Esprit (30130)
116 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Pont-Saint-Esprit (30130)
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- 1 336 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située en plein cœur de Pont-Saint-Esprit, à proximité immédiate de l'école primaire et dans le secteur protégé des Bâtiments de France, cette maison de ville traversante offre une belle surface totale d'environ 116 m² habitables, répartie sur trois niveaux, avec garage, cave, atelier, et grenier aménageable.
Description du bien :
Rez-de-chaussée :
- Local commercial (magasin et bureau) d'environ 35 m² avec vitrine sur rue,
- Garage, atelier et annexes communiquant avec la partie habitation,
- Cave en sous-sol du local commercial.
1er étage :
- Séjour lumineux de 24,5 m² orienté sud,
- Cuisine indépendante, véranda, cellier et dégagements,
- Une communication intérieure permet l'accès direct depuis les locaux commerciaux et depuis le garage.
2e étage :
- Deux chambres (15,4 m² et 10,3 m²),
- Salle d'eau et WC séparé,
- Dégagement.
3e étage :
- Grenier aménageable d'environ 35 m², offrant un potentiel d'extension important de la surface habitable.
Atouts complémentaires :
- Bâtiment traversant avec deux accès indépendants (côté commerce et côté habitation),
- Ensemble entièrement libre de toute occupation,
- Classe énergétique C : excellente isolation, huisseries récentes, confort thermique,
- Bonne luminosité et vue dégagée au sud,
- Nombreuses possibilités d'usage :
• habitation principale avec local professionnel,
• location mixte (habitation + commerce),
• ou transformation complète en grande maison familiale (La transformation du rez-de-chaussée en logement en extension de l'habitation de l'étage est interdite par le règlement du PSMV mais pourrait éventuellement faire l'objet d'une adaptation mineure)
En résumé :
Une maison de caractère, lumineuse, modulable et idéalement située au cœur du centre ancien, offrant un beau potentiel d'aménagement et une polyvalence rare sur le marché.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.928982
Publiée le 01/11/2025 -
Réf. agence : 340934250050 - Réf Superimmo : ANVXZSS9R
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| Prix de vente : 155 000 € | Prix au m² : 1 336 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 116 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 230 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | Garage |
| Année de construction : 1949 | Chauffage: clim. réversible |
| Cuisine aménagée | 1 salle d'eau |
| 2 wc | Grenier |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 220 € / an
Maximum :
1 690 € / an
Diagnostics réalisés le 12/12/2022.
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