Vente maison 323 850 €

116,56 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nort-sur-Erdre (44390)

*** Votre conseillère : Chloé COCHET - 06 14 46 37 05 - 02 40 29 51 51, vous propose : ***
Découvrez cette maison en avant première depuis chez vous, grâce à la visite virtuelle, transmise sur demande.
Située en plein coeur du bourg de Nort-sur-Erdre, à seulement 150 mètres du port, cette charmante maison en pierre vous séduira par son authenticité et son confort moderne.
L'ensemble des écoles, commerces et services sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement de la vie quotidienne dans un cadre à la fois pratique et agréable.
Cette maison se compose d'un espace de vie de 50 m² donnant sur le jardin grâce à une grande baie vitrée. Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée avec un ilot modulable et un WC indépendant.
À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres lumineuses, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant. Le dernier étage plutôt dédié aux parents est composé d'une chambre supplémentaire ainsi qu'un bureau.
Le tout sur une parcelle de 654 m² agrémentée d'un grand jardin contenant une vaste dépendance de plus de 50 m² aux multiples possibilités ainsi qu'un préau idéal pour ranger les vélos.
Le plus : La maison bénéficie d'une faible consommation énergétique grâce à son classement DPE en catégorie B.
Un bien rare, particulièrement bien situé alliant charme de l'ancien, matériaux écologiques et qualité de rénovation.
Retrouvez-nous à l'agence de Nort-sur-Erdre ou sur notre site internet.
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Honoraires inclus de 4.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 323 850 €

Prix au m² : 2 778 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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ESTUAIRE IMMOBILIER - SAFFRÉ

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