Vente maison 185 000 €

116 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Loudéac (22600)

EXCLUSIVITÉ. Côtes d'Armor. 22600 LOUDEAC
Superbe maison édifiée sur sous-sol de 116 m2 avec 4 chambres et un jardin
Elle se situe dans un quartier recherché et tranquille à seulement 600 mètres du centre ville de la charmante commune de Loudéac
Cette maison entretenue avec la plus grande minutie par ses propriétaires allie confort, charme et fonctionnalité
Profitez de la proximité des commerces, écoles primaires et maternelles, vélodrome de Bretagne , piscine, Palais des sports, Parc Aquarev ... pour un quotidien pratique et dynamique
Le jardin de 645 m2 a un accès direct sur la coulée verte, bel endroit pour promener son chien, courir, faire du vélo et se détendre
Au rez-de-chaussée :
Salon/ Salle à manger (45 m2) avec insert à bois
Grande cuisine équipée
Une chambre
Au 1er étage :
2 chambres
Une petite chambre ou bureau
Salle de Bains
Le sous-sol comprend une buanderie, un studio et un garage pour deux voitures
La charpente et la toiture en ardoises sont en excellent état
Fenêtres PVC double vitrage
La maison peut être vendue vide ou meublée
Chaudière Bosch fioul compatible Gaz de ville
Tout à l'égout
Fibre (raccordement à effectuer par votre opérateur)
Exposition Sud
Année de construction : 1978 Murs banchés (grande solidité)
Cabanon de 19m2 dans le jardin
DPE : D - 203 kWh/m2/an
GES : D - 45 kg CO/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2344 euros et 3172 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE
Lieu de vie idéal au coeur de cette magnifique Bretagne
Plages à 35 minutes
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique LEURQUIN, au 0621549731 ou, par courriel à .
Prix : 185.000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique LEURQUIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Saint Brieuc 802 118 406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat Exclusif. : 423383
Achats, ventes, estimations offertes, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Véronique LEURQUIN Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 802 118 406.
Véronique LEURQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint brieuc 802 118 406 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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VÉRONIQUE LEURQUIN - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

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