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Vente maison 322 000 €
116,72 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Leuville-sur-Orge (91310)
116,72 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Leuville-sur-Orge (91310)
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- 2 759 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 15 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SOUS PROMESSE. LEUVILLE S/ORGE. CENTRE VILLAGE.MAISON DE ChARME ATYPIQUE 117 m² dependance jardin et accès voitures
Un écrin de charme au cœur de Leuville-sur-Orge ✨
Découvrez cette maison de village authentique, entièrement rénovée, de 116,72 m² au sol (105,39 m² habitables) sur parcelle de 486 m² avec jardin clos de murs, qui marie avec élégance le charme de la pierre sèche et le confort moderne. Nichée en plein centre du village, cette demeure atypique vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité.
Un intérieur chaleureux et raffiné : Dès l’entrée, vous serez accueilli par un salon cosy de près de 23 m², sublimé par des poutres apparentes peintes en blanc et un grand poêle à bois, parfait pour des soirées au coin du feu. La double exposition Sud-Ouest inonde l’espace de lumière naturelle. Dans la continuité, une salle à manger intimiste mène à une cuisine ouverte et lumineuse, (possibilité 3ème chambre), entièrement équipée avec un plan de travail en granit et un accès direct au jardin grâce à une large porte-fenêtre.
Un espace nuit pensé pour le confort : À l’étage, une suite parentale vous attend : une chambre spacieuse de plus de 20 m², un grand dressing et une salle de bains attenante élégante avec douche italienne et coin toilettes. Sous les combles, une seconde chambre avec mezzanine offre un cocon idéal, modulable selon vos envies, avec la possibilité d’y créer une salle d’eau.
Un extérieur enchanteur : La maison s’ouvre sur un jardin arboré et fleuri de près de 400 m² avec portail et accès voitures , entièrement clos de pierres sèches, où vous pourrez savourer des instants de détente. Une cuisine d’été de 13 m² et une terrasse pavée de 20 m² prolongent le plaisir en plein air. La dépendance offre un potentiel d’aménagement exceptionnel : studio indépendant de 22 m² au sol, pour un ado ou un investissement locatif, extension… Laissez libre cours à votre imagination !
Une maison clé en main : Isolation et toiture refaites, ravalement récemment, volets roulants solaires, chauffage performant au gaz avec chaudière à condensation… Tout est pensé pour le confort et la sérénité.
Un emplacement idéal : À proximité immédiate des écoles et transports, commerces à 800 m… Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder !
Venez visiter cette maison pleine de caractère et laissez-vous charmer !
Publiée le 03/06/2025 -
maj le 03/10/2025 -
Réf. agence : 85966107 - Réf Superimmo : ANVXYPIZP
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| Prix de vente : 322 000 € | Prix au m² : 2 759 € / m² |
12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 116,72 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 486 m² | Orientation : Sud |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 15 m² | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 740 € / an
Maximum :
2 400 € / an
Diagnostics réalisés le 02/06/2025.
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Siren : 913203626 - N° de carte professionnelle : CPI 75012022000000403
06 09 49 06 81
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