Vente maison 234 000 €

116 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lamballe-Armor (22400)

iad France - Cyril Deutsch vous propose: Maison de ville, commune de Lamballe Armor (Planguenoual) située en bord de route , cette maison mitoyenne de caractère propose un cadre de vie pratique avec tous les avantages des commerces de proximité.
Grâce à son agencement bien pensé, le salon situé à l'arrière s'ouvre sur une terrasse et un jardin au calme.
Distribution idéale pour une vie de famille.
Une entrée spacieuse avec dressing intégré.
Grand séjour lumineux avec poêle à bois apportant chaleur et convivialité.
Une cuisine équipée avec buanderie.
Un salon cosy donnant sur la terrasse et le jardin.
Une suite parentale au RDC, baignoire et dressing, pour une vie de plain pied.
A l'étage un bureau pour le télétravail , 2 chambres , 1 SDE avec WC.
Aucun gros travaux à prévoir, électricité et isolation des murs refaites récemment, tout à l’égout, double vitrage, chauffage électrique
Une partie du terrain reste constructible.
Grand parking pour stationner plusieurs véhicules .
La mer à 5mn en voiture.
Idéal premier achat ou famille: un bien complet à un prix très raisonnable à visiter sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Deutsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 523022994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 234 000 €

Prix au m² : 2 017 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2025.

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CYRIL DEUTSCH - IAD

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