Vente maison 860 000 €

116 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Baule-Escoublac (44500)

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7 414 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel: au sol

Solution.immo

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Description

EXCLUSIVITE
A 5 mn à PIED de la plage de La Baule, à 6 mn de la gare et à proximité de tous les commerces.
D'une superficie de 150 m2 au sol environ, cette chaleureuse maison, décorée avec beaucoup de goût est le fruit d'une rénovation réussie.
Elle offre une vaste pièce de vie ultra lumineuse avec cheminée, une cuisine équipée, trois belles chambres, une spacieuse suite parentale avec sa salle d'eau et son coin bureau (42 m2 au sol), une salle de bains, plusieurs rangements, un sous/sol et une cave à vin.
Entièrement pensé pour profiter pleinement de l'environnement dans lequel il est situé, ce bijou, rare dans le secteur, saura vous séduire avec ses prestations haut de gamme et sa singularité.
LE + : Très bon emplacement, huisseries bois neuves, fenêtres opaques de l'extérieur en securit, parquet massif, toiture en très bon état, aspiration centralisée, ballon eau chaude neuf, chauffage par le sol, escalier d'époque, sous sol chauffé et isolé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Classe établie à partir des prix de l'énergie 2021 entre 1742 euros et 2358 euros par an.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1742.00 et 2358.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Catherine SOIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : VM13995-SI-CS - Réf Superimmo : ANVX100RTQ

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Caractérisques

Prix de vente : 860 000 €	Prix au m² : 7 414 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

116 m² - 6 pièces - 4 chambres	Cave
Chauffage individuel: au sol	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 43 m²	2 salles d'eau
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 742 € / an

Maximum : 2 358 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2022.

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