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Vente maison 245 000 €
116 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bourg-Saint-Andéol (07700)
116 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bourg-Saint-Andéol (07700)
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- 2 112 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à deux pas de la mairie, au calme tout en restant proche des commodités, cette maison de ville sur deux niveaux d'environ 116 m² habitables, avec garage, atelier et cour intérieure, offre un cadre de vie agréable au cœur de Bourg-Saint-Andéol, en Ardèche.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
• Grand garage de 22 m²
• Atelier de 18 m² idéal pour le bricolage ou le rangement
• Buanderie spacieuse de 26 m²
• Hall d'entrée de 13 m²
Étage principal :
• Séjour lumineux de 22 m² avec insert bois pour un chauffage d'appoint chaleureux
• Cuisine indépendante équipée de 10 m²
• Deux chambres de 11,6 m² et 17 m²
• Salle d'eau de 5,5 m²
• WC indépendant
Extérieurs :
• Parcelle de 342 m² entièrement clôturée
• Jolie cour intérieure ombragée, à l'abri des regards – parfaite pour les repas d'été ou moments de détente
Confort :
• Chauffage par radiateurs électriques (radiants) + insert bois
• Toiture et structure en bon état
• Bien entretenu, habitable sans gros travaux
Environnement privilégié :
Atouts touristiques de Bourg-Saint-Andéol :
• Ville riche en patrimoine avec de nombreux monuments classés, tels que le Palais des Évêques et l'église Saint-Andéol
• Présence du bas-relief mithriaque, unique en France, sculpté directement dans la roche
• Proximité des Gorges de l'Ardèche, du Pont d'Arc et de la Réserve Naturelle Nationale des Gorges de l'Ardèche
• Activités culturelles variées, notamment grâce à La Cascade, pôle national des arts du cirque
Proximité des grands sites industriels de la vallée du Rhône :
• À environ 10 km du site nucléaire EDF de Cruas-Meysse
• À proximité immédiate du complexe nucléaire du Tricastin, exploité par ORANO
• Présence de l'entreprise Gerflor, spécialisée dans les revêtements de sols, dans la région
Inter-Agence pratiquée
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.904691
Publiée le 05/05/2025 -
maj le 12/07/2025 -
Réf. agence : 340934347326 - Réf Superimmo : ANVXYGGPJ
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| Prix de vente : 245 000 € | Prix au m² : 2 112 € / m² |
| Taxe foncière : 698 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 116 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 342 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est / Ouest |
| Vue sur jardin | Parking couvert |
| Année de construction : 1949 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 21 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Sous-sol | Espace vert - Jardin privatif - Barbecue |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 560 € / an
Maximum :
2 150 € / an
Diagnostics réalisés le 02/06/2023.
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