Vente maison 349 000 €

116 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bois-Guillaume (76230)

Maison familiale 116 m² à vendre à Bois-Guillaume – proche commodités, bus et écoles
Située dans un quartier recherché de Bois-Guillaume, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, cette maison lumineuse de 116 m² orientée sud-ouest offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 116 m²
Terrain : avec terrasse, balcon et jardin clos
Exposition : Sud-Ouest
Garage fermé
Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée :
Entrée avec rangements
Deux chambres confortables
Salle d'eau moderne avec sauna
WC séparé
Séjour de 41 m² spacieux et lumineux avec poêle à granulés, ouvrant sur une cuisine équipée et ouverte
Étage :
Deux chambres supplémentaires
Salle de bain avec WC
WC séparé supplémentaire
Équipements et confort :
Chauffe-eau thermodynamique (économie d'énergie)
Poêle à granulés performant en chauffage principal
Triple point d'eau + 3 WC (2 séparés)
Balcon, terrasse et jardin paysagé pour profiter pleinement des beaux jours
Les atouts :
Quartier calme et recherché
Proximité immédiate des bus, écoles et commerces
Maison bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir
Bonne performance énergétique grâce à ses équipements récents Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 440 292 - Greffe de ROUEN) Stefanny JOURDAIN PASQUIER Entrepreneur Individuel 07 81 39 84 80 - Réf.929068

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 3 009 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an	Taxe foncière : 1 245 €

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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STEFANNY JOURDAIN PASQUIER - CAPIFRANCE

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