Vente maison 286 000 €

116 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Belin-Béliet (33830)

iad France - Gaëlle Deuré vous propose: Maison de caractère avec appartement loué – Idéal investisseur ou famille.
Située dans un quartier calme de Belin-Béliet et proche des commodités, cette maison datant des années 1900 offre un beau potentiel après quelques travaux. Son charme d’époque (briquette, cheminée, poutre ) saura séduire les amateurs d’authenticité et de vieille pierre.
La surface principale de la maison est de 75m2 environ, elle se compose d'une entrée style lodgia, d'un séjour avec son coin salon et salle à manger d'environ 30m2 et de sa cuisine de 8m2. Deux grandes chambres de 16 et 13m2, ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant.
Attenant à la maison, un appartement de type T2 d'environ 41m2 avec son coin cuisine, son séjour, une chambre, une salle d'eau et un wc. Actuellement loué avec un bail jusqu'en 2027, cet appartement est un atout locatif non négligeable !
Autre atout, les combles de la maison sont aménageables, environ 80m2 de surface habitable à créer + soupentes , idéale pour une troisième chambre, un bureau et/ou un espace de loisir.
Le jardin de 419m2 est cosy, agréable, à l'abri des regard, vous pourrez profiter de la terrasse couverte avec son exposition SUD/EST.
La maison dispose d'une pompe à chaleur installée en 2021, d'une cheminée avec insert, elle est raccordée au tout à l'égout et bénéficie de la fibre.
Atouts :
- Revenus locatifs immédiats grâce à l'appartement déjà loué
- Beaux volumes et nombreuses possibilités d’aménagement
- Cachet de l'ancien
Idéal pour un projet de résidence principale avec rentabilité locative ou investissement pur. Des travaux de rénovation seront à prévoir !
N'hésitez pas à me contacter pour davantage de renseignements et pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Deuré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 878095496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 286 000 €

Prix au m² : 2 466 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2025.

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GAËLLE DEURÉ - IAD

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