Vente maison 185 000 €

116 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Albine (81240)

iad France - Nicolas Billot vous propose: Coup de cOEur assuré pour cette maison en pierre rénovée et non mitoyenne de 116 m² sur sous-sol complet avec terrasses et parking privatif posée sur un agréable terrain plat sans vis-à-vis de 638 m² exposé plein sud et bordé par un ruisseau.
Elle se compose d'une entrée avec placard et wc, d'une vaste pièce de vie de 49 m² comprenant un séjour traversant avec poêle à bois et une cuisine américaine entièrement équipée donnant sur une terrasse avec vue dégagée.
La partie nuit comprend 3 belles chambres dont une avec placard et une salle d'eau.
Le sous-sol dispose d'un ancien garage aménagé avec point d'eau, d'une chaufferie et d'un espace de stockage.
LES +++ : Toiture refaite en 2025 / Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques / Chaudière à granulés de 2019 avec cuve de stockage à pellets / Combles isolés / Électricité aux normes / Assainissement collectif avec réseau séparatif récent / Faible foncier...
Idéal pour amoureux de la nature, venez découvrir cette maison parfaitement entretenue et habitable dès la remise des clés située dans un secteur calme dans le charmant village d'Albine, à 15 minutes de Mazamet
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE REF NB 1852575
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Billot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 828281501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 185 000 €

Prix au m² : 1 595 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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NICOLAS BILLOT - IAD

Siren : 828281501 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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