Vente maison 295 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vexin-sur-Epte (27630)

A 15 minutes de Magny en Vexin, située dans un petit village, cette maison en pierre, chaleureuse et fonctionnelle séduira les amoureux du calme et de la nature.
D'une superficie d'environ 115 m² habitables, elle se compose d'une entrée accueillante desservant une cuisine équipée et dînatoire, conviviale et lumineuse, ouverte sur un salon confortable. Une suite parentale en plain-pied avec sa salle d'eau et son dressing, un WC indépendant et une buanderie complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, une grande pièce actuellement aménagée en chambre peut facilement être divisée pour créer une troisième chambre et, avec quelques travaux supplémentaires, une salle de bain.
Une dépendance isolée et chauffée de plus de 14 m² offre de multiples possibilités : chambre d'amis, bureau pour profession libérale...
Implantée sur un terrain plat de 1 450 m², la propriété dispose de nombreuses petites dépendances extérieures, d'une serre et d'une cave voûtée — parfait pour les amateurs de jardinage et de bricolage.
Le cadre de vie est agréable et évolutif : ouvert à la construction, le terrain permet encore de nombreuses possibilités d'aménagement.
Cette maison offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité.
Elle combine espace et authenticité, tout en restant proche des axes principaux : 5 minutes des commerces et services d'Écos, 15 minutes de Magny-en-Vexin, 20 minutes de Giverny et de Vernon.
A VISITER ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,61% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 298 708 - Greffe de EVREUX) Aurélien LE FEVRE Entrepreneur Individuel 06 82 73 10 09 - Réf.927888

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 2 565 € / m²
Taxe foncière : 1 048 €

Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2022.

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AURÉLIEN LE FEVRE - CAPIFRANCE

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