Vente maison 249 000 €

115,75 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vallet (44330)

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2 151 €/m²

Agence des Forges

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Description

OFFRE ACCEPTEE !! Nouveauté ! Exclusivité Agence des Forges !! Située à Vallet - en hameau - à environ 2,5 km du centre bourg. Beaucoup de possibilité d'évolution pour cette maison nantaise d'environ 115m² offrant : une grande entrée avec placards au rez-de-chaussée et, à l'étage : une pièce de vie de + de 37m² comprenant le séjour, la salle à manger et la cuisine aménagée et équipée (plaque et hotte) - un couloir - une salle d'eau avec wc et 4 belles chambres dont 3 avec placards (comprises entre 11m² et 13m²) pouvant permettre l'agrandissement de la pièce de vie. Au rez-de-chaussée (en + de l'entrée), vous trouverez : un 1er grand garage de + de 41m² avec porte motorisée - une chaufferie avec douche et wc - 2 pièces supplémentaires d'environ 15m² chacune (bureau / chambre...) à réaménager - une cave de 10m² et un 2ème grand garage indépendant d'environ 38m². En résumé : 144m² Carrez et + de 103m² hors Carrez !!! Le tout sur une jolie parcelle de jardin de 1965m² sans aucun vis à vis. PVC double vitrage sur tout l'étage - Volets roulants électriques - Pompe à chaleur de 2022 - Panneaux solaires pour la production d'eau chaude - Assainissement autonome - Maison alimentée en eau par le puits artésien (Saure disponible juste devant) - DPE en D ! (5.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 26/07/2025 - maj le 10/10/2025 - Réf. agence : 1799 - Réf Superimmo : ANVXZ575W

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 2 151 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,96% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

115,75 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 965 m²	Année de construction : 1979
1 salle d'eau	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 180 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 03/05/2025.

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