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Vente maison 199 000 €
115 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Sauveur-de-Cruzières (07460)

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  • 1 730 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage: clim. réversible
Botella - L'immobilier depuis 1989

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Description

Vente exclusive avec magnifique vue ! A la limite des départements du Gard et de l'Ardèche, le village bénéficie d'un climat méditerranéen : oliviers, chênes verts, vignes, thym…dolmens parsèment la nature environnante. Des ruines du château moyenâgeux en haut de la colline, de la chapelle de Saint Privas un joli point de vue permet d'admirer ce charmant petit village. A visiter sans faute le moulin à huile en activité, l'église du XIXème siècle… Venez découvrir cette maison en pierre, crépie, implantée sur les hauteurs du village, agrémentée de deux belles terrasses au nord de 30m² et au sud de 40m² avec vue dégagée et imprenable sur la vallée... Petite cour intérieure ombragée et jardinet attenant mais non accessible à ce jour avec la possibilité de créer un accès. Une surface habitable d'environ 115m² à rafraichir et à moderniser au goût du jour. Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre de 30m² avec poele à granulés, une simple cuisine avec climatisation réversible, une chambre de 11,50m², une salle d'eau et toilettes séparées. A l'étage par un authentique escalier en pierre, un couloir desservant une grande chambre de 22m² avec carreaux ciment et une chambre bureau de 19m² avec parquet massif en bois. Au dernier niveau des greniers à rénover d'environ 30m². Côté pratique, un confortable garage d'environ 80m². DPE en cours. Votre conseiller : Julien BOTELLA 06.78.94.59.08 Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils Immobilier depuis 1989, à Barjac Ref 10569

Publiée le 22/04/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 3014737226 - Réf Superimmo : ANVXYD8YO
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Caractérisques
Prix de vente : 199 000 €Prix au m² : 1 730 € / m²
Taxe foncière : 428 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 100 m²Orientation : Sud
Sans vis-à-vis1 Garage
CaveTerrasse
Année de construction : 1850Chauffage: clim. réversible
1 salle d'eau1 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
381 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 560 € / an
Maximum : 3 510 € / an

Diagnostics réalisés le 23/01/2023.

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Siren : 384226239 - N° de carte professionnelle : 3002 2018 000 031 130
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