Vente maison 205 000 €

115 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Genest (88700)

iad France - Stephanie Thiebaut vous propose: Maison atypique avec piscine, jardin et mezzanine – 115 m² habitables – 3 chambres + bureau – Terrain de 527 m² –
À Saint-Genest, à 30 minutes d’Épinal et 50 minutes de Nancy, découvrez cette maison pleine de charme, entièrement rénovée depuis 2001, alliant confort, cachet et agencement original.
La maison se compose comme suit :
- Rez-de-chaussée : entrée lumineuse, salle d’eau, pièce dressing, chambre traversante chaleureuse, et accès à une mezzanine baignée de lumière, idéale pour un espace bureau ou lecture, avec son balcon privatif !
- A l'Étage : deux chambres supplémentaires offrant calme et intimité.
- Rez-de-jardin : pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, accès direct à la terrasse et au jardin. Buanderie/cellier attenant.
Extérieurs :
Terrain clos de 527 m², arboré (avec arbres fruitiers) et aménagé
Piscine chauffée (9,5 x 4,5 m) avec pompe à chaleur
Terrasse conviviale, petite cuisine d'été !
Annexe de 15 m² (atelier, rangement)
Petite dépendance à l'avant du terrain pour rangement vélos/motos
Stationnement extérieur, cet maison ne dispose pas de garage
Prestations techniques :
Chauffage principal par poêle à bois 6 kW installé par la société Coté Chaleur à Nancy, complété par des radiateurs électriques
Aspiration centralisée
Volets solaires BUBENDORFF
Isolation extérieure
Assainissement collectif
Toiture refaite en 2001
Menuiseries double vitrage
Le dossier complet (plans, cadastre, photos complémentaires, visite virtuelle..) peut vous être transmis après un échange téléphonique.
Avant toute visite, une vérification du projet est indispensable : un contact avec un courtier est recommandé
Les visites seront effectuées uniquement sous réserve de la faisabilité bancaire, accord de principe ou validation du courtier.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 205 000 €

Prix au m² : 1 783 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2022.

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STEPHANIE THIEBAUT - IAD

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