Vente maison 212 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Doulchard (18230)

Votre agence ERA vous propose en exclusivité cette charmante maison idéalement située dans une impasse paisible de Saint-Doulchard, à proximité immédiate de la clinique Guillaume de Varye.
Offrant un cadre de vie alliant calme absolu et environnement résidentiel, ce bien bénéficie également d'un accès rapide à toutes les commodités : commerces, écoles, transports et services essentiels sont à quelques minutes seulement.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'entretien irréprochable de cette maison où chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité.
Rez-de-chaussée :
Belle cuisine moderne entièrement équipée (four, plaques, hotte, nombreux rangements), ouverte sur une spacieuse pièce de vie regroupant salon et salle à manger
Salle de bain contemporaine
WC indépendant
Étage :
Un palier pouvant faire office de salon ou de chambre, deux chambres de belles dimensions, toutes baignées de lumière naturelle, ainsi qu'un WC indépendant.
Caractéristiques techniques :
Chauffage au gaz de ville avec chaudière entretenue (excellent rendement énergétique)
Menuiseries PVC double vitrage garantissant isolation thermique et phonique optimale
Électricité et équipements récents : aucun travaux à prévoir
Maison bien isolée, faible consommation
DPE : D
Extérieur :
Le jardin entièrement clos et soigneusement entretenu offre un espace parfait pour les repas en plein air et les moments de détente.
Un portail électrique et un accès privatif à l'impasse assurent sécurité et tranquillité. Possibilité de stationnement dans la cour ou devant la maison.
Les atouts :
Maison en excellent état, habitable immédiatement
Secteur résidentiel recherché
Environnement calme, sans vis-à-vis direct
Lumineuse, fonctionnelle et économe en énergie
Une maison prête à accueillir votre famille !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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