Vente maison 399 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Reynès (66400)

Venez découvrir cette charmante maison de 115 m² habitable hors annexes, nichée sur une parcelle de 1840 m², offrant tranquillité et une très jolie vue sur les montagnes environnantes.
Cette maison lumineuse comprend une spacieuse cuisine équipée de 26 m² idéale pour les repas en famille, un grand salon-salle à manger de 31 m² , ainsi que trois chambres, dont deux situées au rez-de-chaussée. L'une d'elle peut facilement être transformée en suite parentale, avec sa propre salle d'eau et son dressing.
Un espace de combles de 20 m² complète les possibilités de rangement.
La maison est équipée:
- De menuiseries en aluminium et PVC avec double vitrage,
- De volets battants en alu.
- Du raccordement de la fibre optique.
- D'un poêle à granulés avec répartiteur de chaleur qui donne une ambiance chaleureuse et permet de réchauffer les différentes pièces de la maison.
Vous pourrez également profiter de la piscine avec sa grande terrasse pour profiter des bains de soleil avec à proximité une salle d'eau avec WC et une jolie cuisine d'été de 8 m², idéale pour partager les repas en famille et entre amis.
Une grande véranda et une terrasse vous permettront de prolonger vos soirées d'automne en toute intimité.
Parmi les avantages, vous trouverez un atelier de 16,5 m² pour les bricoleurs, ainsi qu'une cave spacieuse de 26 m² pour les amateurs de bons vins ou tout simplement pour optimiser le rangement. Vous profiterez d'un garage de 23,5 m² pour votre véhicule, ainsi que de nombreuses places de stationnement dans l'enceinte de la propriété.
Le jardin vous offre également la possibilité de créer votre propre verger et potager, le tout facilité grâce au canal d'arrosage qui dessert la parcelle, l'idéal pour les passionnés de nature et d'authenticité.
Quelques travaux notamment concernant l'assainissement et la remise à votre gout sont a envisager mais nul doute que ce bien ne vous laissera pas indifférent!!!
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information,
Jean-Baptiste MACIA
07 88 93 94 38
RSAC: 914 560 925
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Conso Energie D
Valeur conso annuelle énergie (218kWh/m2 par an)
Gaz Effet de Serre B
Valeur Gaz Effet de serre (7Kg CO2/m2/an)
*Une pièce d'identité peut vous être demandée lors de la visite
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2079.00 € et 2815.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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KW OXYGÈNE

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