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Vente maison 259 000 €
115 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Orléans (45100)
115 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Orléans (45100)
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- 2 252 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (central)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Quartier Saint-Marceau, à proximité du Tram A et des commerces de la rue Eugène Turbat, venez découvrir cette maison indépendante construite sur un terrain de plus de 600m² avec garage et abris de jardin.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, toilettes, vaste pièce à vivre de 35m² ouvrant sur terrasse avec cuisine entièrement équipée L'escalier du premier étage dessert un palier, 3 chambres de 11 à 13m² équipées de placard et sans mansardes, salle d'eau munie de toilettes. Enfin au sous-sol semi-enterré, une vaste pièce aménagée de 22m², une salle de bain-wc neuve et un espace cellier complètent la visite. Le double vitrage, l'isolation des combles, le poêle à bois et la climatisation d'une chambre à l'étage participent au confort des lieux, autant en hiver qu'en été.
La terrasse et le jardin clos apportent des espaces complémentaires aux beaux jours. Un garage et un abris de jardin offrent des possibilités de stockage intéressantes. La partie la plus éloignée du terrain pourrait accueillir un grand potager, comme par le passé.
Possibilité de vivre sans voiture : Tram A "St Marceau" à 3 minutes, commerces du quotidien, supermarché, écoles et marché le jeudi...
Précisions au sujet des surfaces : Surface de référence du DPE avec le sous-sol qui est chauffé et aménagé : 115m² / Surface du rez-de-chaussée : 40,5m² / surface du premier étage : 41m².
Contactez rapidement les conseillers de l'agence pour la visiter !
Référence agence : 272
Publiée le 22/11/2025 -
maj le 24/11/2025 -
Réf. agence : RONH-7FS-06P - Réf Superimmo : ANVXZXU9O
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| Prix de vente : 259 000 € | Prix au m² : 2 252 € / m² |
| Taxe foncière : 1 782 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 115 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 617 m² |
| 3 niveaux | Parking couvert |
| 1 cave | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel au gaz (central) |
| Climatisation | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 180 € / an
Maximum :
3 030 € / an
Diagnostics réalisés le 23/10/2025.
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Siren : 853677268 - N° de carte professionnelle : CPI45012019000043109
02 38 53 75 54
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